<p><strong>Только до 30 ноября 2024 года можно приобрести жилье с особой выгодой*.</strong></p><p>Акция на готовые квартиры &nbsp;в новом литере 7 по адресу Пархоменко 156Ж .</p><p>Реальные скидки, без удорожания стоимости квартиры.<strong> Узнайте подробности по телефону: +7(347) 226-27-38</strong></p><p>&nbsp;*акция действует за наличный расчёт</p><p>&nbsp;</p><p><strong>ВНИМАНИЕ! Приведенная информация не является публичной офертой и носит исключительно ознакомительный характер. Акция действует до 30.11.2024 г. Скидки от 5-8,7% на все открытые для продажи квартиры в обеих секциях дома по адресу Пархоменко 156 Ж. Подробности об объекте рекламирования и другие можно узнать в &nbsp;офисе продаж ЖК «VIDINEEVSKY» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156 в и по тел.: +7(347) 226-00-00. Предложение не является публичной офертой. Реклама.</strong></p>

Черная пятница в VIDINEEVSKY

<p><strong>Основное преимущество квартала «Видинеевский» заключается в том, что квартиры продаются только после завершения строительства дома. Такой подход является уникальным для нашего города: сделка оформляется не по договору долевого участия (ДДУ), а по договору купли-продажи (ДКП).</strong></p><p>Сданные дома комплекса аккредитованы во всех банках, предлагающих ипотечное кредитование. Клиенты имеют возможность приобрести готовую квартиру от застройщика и воспользоваться всеми ипотечными льготами.</p><ul><li>Семейная ипотека от 6%,</li><li>Военная ипотека,</li><li>IT- ипотека от 6%, &nbsp;и проч.</li></ul><p>Также застройщик принимает материнский капитал в первоначальный взнос.</p><h3>Документы, необходимые для оформления ипотеки*</h3><ul><li>Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)</li><li>Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (для возможности учета доходов)</li><li>Документы подтверждающие занятость (трудовая книжка, трудовой договор и т.п.)</li><li>Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме Банка, копия налоговой декларации и т.п.)</li></ul><p>* Перечень документов может меняться в зависимости от программы кредитования и требований банков.&nbsp;</p><h2>Появились вопросы? Мы готовы помочь — оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с вами.</h2><h4>Застройщик АО «УЗЭМИК» (ИНН 0252000048). Данный расчет ежемесячного платежа применяется к квартире № 154 в Литере №4 по адресу Пархоменко 156 Г. стоимостью 7 052 200 руб. Финансовые услуги оказывает ПАО Сбербанк, первоначальный взнос от 30% на 30 лет, по ставке от 5,99% на весь срок. Ежемесячный платеж 29 565,32 руб. Сумма кредита от 4 936 540 руб. Возможны дополнительные расходы.</h4><p><strong>Подробности об объекте рекламирования и другие можно узнать в &nbsp;офисе продаж ЖК «VIDINEEVSKY» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156 в и по тел.: +7(347) 226-00-00. Предложение ограничено. Не является публичной офертой. Реклама</strong></p>

Минимальный ежемесячный платеж по ипотеке от 29 565 руб.

<h4><strong>Главное отличие квартала «Видинеевский» в том, что квартиры продаются после сдачи дома. Подход для нашего города уникальный, сделка происходит не по договору ДДУ на стадии строительства, а по договору купли продажи (ДКП).</strong></h4><p>Сданные дома комплекса аккредитованы во всех банках, предлагающих ипотеку. Клиент покупает готовую квартиру от застройщика и при этом может пользоваться всеми льготами по ипотеке:&nbsp;</p><ul><li>Семейная ипотека от 6%,</li><li>Военная ипотека,</li><li>IT- ипотека от 6%, &nbsp;и проч.</li></ul><p>Также застройщик принимает материнский капитал в первоначальный взнос.</p><figure class="image"><img src="https://estate.itef.ru/uploads/editor/9f308479651622c9833d9bffc074ab11.jpg"></figure><p>Так как дом сдан, то у клиента есть возможность посмотреть все квартиры вживую, «прощупать» свою квартиру и убедится в том, что она ему полностью подходит. А для проживающих на съемном жилье исключается классическая проблема высокой финансовой нагрузки, когда вы вынуждены платить и за текущее съемное жилье и платить ипотеку за будущую квартиру, которая еще строится.</p><p>Большой выбор планировок &nbsp;по всему спектру планировочных решений: 1+, 2к, 2+ и 3к и 4к.</p><h3>Документы, необходимые для оформления ипотеки*</h3><ul><li>Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)</li><li>Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста (для возможности учета доходов)</li><li>Документы подтверждающие занятость (трудовая книжка, трудовой договор и т.п.)</li><li>Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме Банка, копия налоговой декларации и т.п.)</li></ul><p>* Перечень документов может меняться в зависимости от программы кредитования и требований банков.&nbsp;</p><h2>Появились вопросы? Мы готовы помочь — оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с вами.</h2><p>&nbsp;</p><p><strong>ВНИМАНИЕ! Приведенная информация не является публичной офертой и носит исключительно ознакомительный характер. Подробности об объекте рекламирования и другие можно узнать в &nbsp;офисе продаж ЖК «VIDINEEVSKY» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156 в и по тел.: +7(347) 226-00-00. Предложение не является публичной офертой. Реклама.</strong></p>

Ипотека от 6% на готовые квартиры в центре Уфы.

<h3>Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. Рассказываем, почему изменились условия и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.</h3><p>Как изменились условия ИТ-ипотеки:</p><h4>Ставка&nbsp;<br>❌ Было — не более 5%<br>✔ Стало — не более 6%<br>Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.</h4><p>В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы)<br>❌ Было — во всех регионах России<br>✔ Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга</p><p><i><strong>Пример 1.</strong> Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.</i></p><p><i><strong>Пример 2. </strong>Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.</i></p><h4>Размер льготного кредита</h4><p><br>❌ Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах<br>✔ Стало — до 9 млн рублей во всех регионах</p><h4>Условия для работодателей заёмщика</h4><p>❌ Было — обязательная ИТ-аккредитация<br>✔ Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы</p><h4>Минимальный срок работы в ИТ-компании</h4><p><br>❌ Было — 5 лет с момента оформления кредита<br>✔ Стало — в течение всего срока ипотеки</p><h4>Уровень зарплаты до вычета НДФЛ&nbsp;</h4><p>❌ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся&nbsp;<br>✔ Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста</p><p>&nbsp;</p><p><strong>ВНИМАНИЕ! Приведенная информация не является публичной офертой и носит исключительно ознакомительный характер. Подробности об объекте рекламирования и другие можно узнать в &nbsp;офисе продаж ЖК «VIDINEEVSKY» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156 в и по тел.: +7(347) 226-00-00. Предложение не является публичной офертой. Реклама.</strong></p>

ИТ-ипотека. Условия льготной программы 2024

<h2>Акция на готовые квартиры в центре Уфы в ЖК "Видинеевский"!&nbsp;</h2><h3>&nbsp;</h3><figure class="image"><img src="https://estate.itef.ru/uploads/editor/7c3d2a6ac243f8d162b479f123e3b46d.png"></figure><p>ЖК "Видинеевский" &nbsp;это квартал где продаются только готовые квартиры, а значит:</p><ul><li>Вы выбираете идеальную планировку и вид не по картинкам, а в живую на показе в готовом доме;</li><li>Все квартиры в улучшенной предчистовой отделке, что экономит ваши деньги, время и нервы на ремонт;</li><li>Продуманные планировки и лоджии в каждой квартире;</li><li>Огромный закрытый двор-парк, где комфортно и безопасно круглый год;</li><li>Управляющая компания, охрана и консьержи полностью к вашим услугам;</li><li>Квартиру вы покупаете по договору купли/продажи и получаете ключи в день покупки. Самая надежная сделка!</li></ul><p>&nbsp;</p><h3>Выгода действует на ограниченный ассортимент квартир, успейте забронировать квартиру мечты!&nbsp;</h3><p>&nbsp;</p><h4>Застройщик АО «УЗЭМИК» (ИНН 0252000048). Под скидкой до 1 500 000 руб. понимается размер скидки 10 %. Применяется к квартире № 154 в Литере №4 по адресу Пархоменко 156 Г. Срок действия акции с 22.05 по 31.11.2024 г. Количество ограничено. Подробности об объекте рекламирования и другие можно узнать в &nbsp;офисе продаж ЖК «VIDINEEVSKY» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156 в и по тел.: +7 (347)266-00-00. Предложение не является публичной офертой. Реклама.</h4>

Успейте поймать максимальную выгоду!  Готовые  квартиры со скидкой до 1 500 000 рублей!

<h3>ПОЗДРАВЛЯЕМ! 1 000 000₽ ВАШ</h3><p>&nbsp;</p><h3>Дарим миллион рублей при покупке квартиры площадью от 59м².</h3><p>&nbsp;</p><p>Ниже мы подобрали для вас варианты готовых квартир:</p><figure class="image"><img src="https://estate.itef.ru/uploads/editor/072b70b2d02cafd8a396fe4929b9fcac.jpg"></figure><p>&nbsp;</p><p>Еще больше предложений можно найти на страничке <a href="https://vidineevsky.ru/genplan">https://vidineevsky.ru/genplan</a></p><p><strong>Подробности:</strong></p><p><i>+7 (347) 258-83-14</i><br>ул. Пархоменко 156В, 1 этаж.</p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p><p><i>«Дарим 1 000 000 рублей и даже больше!»</i> - это скидка в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей и больше на реализуемую квартиру площадью от &nbsp;59 кв. м. и более в ЖК «Vidineevsky», выдача наличными деньгами не подразумевается.&nbsp;<br>Сроки предоставления &nbsp;скидки с 24. 10. 2022г. &nbsp;– &nbsp;31. 05. 2023г.&nbsp;</p><p>Подробности в офисе продаж ЖК «Vidineevsky» по адресу: г. Уфа, ул. Пархоменко 156в и по тел.: 266-00-00.&nbsp;</p><p><i>Настоящее предложение не является публичной офертой. Реклама.</i><br><i>Застройщик АО «УЗЭМИК», ОГРН 1020203233951</i></p>

Дарим

<p>Жилой комплекс “VIDINEEVSKY” стал официальным партнёром хоккейного клуба "Салават Юлаев".&nbsp;</p><p>Желаем хоккеистам нашей команды удачи, яркой игры и воли к победе! С нетерпением ждём совместных побед!</p><p><strong>Вперед «Салават Юлаев»!&nbsp; Болеем за наших!&nbsp;&nbsp;</strong></p><p>Строящийся квартал VIDINEEVSKY находится в самом сердце Уфы, в окружении улиц Пархоменко, Большой Гражданской, Кировоградской и бульвара Ибрагимова. Комфортный образ жизни жителям квартала обеспечивает готовая инфраструктура района:&nbsp;</p><ul><li>многофункциональный комплекс «ЯЙ»,</li><li>магазины у дома,</li><li>медицинские и спортивные центры,</li><li>благоустроенные зеленые скверы,</li><li>детские сады и школы,</li><li>остановки общественного транспорта, на котором можно уехать в любую точку города.</li></ul><p>&nbsp;</p><p><strong>Не нужно ждать - все самое необходимое рядом с домом есть уже сейчас.</strong></p>

Вместе к новым победам!

<h2>Этапы разработки дизайн-проекта</h2><p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Формирование плана квартиры.</p><p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Разработка эскиза проекта.</p><p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Выбор общей дизайнерской концепции с учетом особенностей каждой комнаты.</p><p>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовка чертежей.</p><p>5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Выбор фурнитуры и предметов декора.</p><p>Выполнение первого пункта невозможно без выполнения замеров. Здесь важна точность, так как любая погрешность может привести к проблемам на дальнейших этапах реализации проекта.</p><h3>План квартиры</h3><p>Нарисовать план можно как вручную, так и с использованием графических программ. На нем указываются все размеры, расположение окон и дверей, новые стены и перегородки (при необходимости), ниши и различные изменения, которые улучшат внешний вид и функциональность помещения.</p><p>При создании плана важно учесть назначение каждой комнаты, количество жильцов, которые будут проживать в квартире, и их образ жизни. Если комната только одна, важно грамотно отделить зону сна и досуга, работы. Далее нужно продублировать проект и на новом листе набросать эскиз расстановки мебели и техники.</p><h3>Эскиз помещений</h3><p>Эскиз позволяет определиться с концепцией интерьера, выбрать стиль и особенности дизайна квартиры. Для достижения баланса в палитре и деталях важно заранее ознакомиться с особенностями и правилами использования выбранного направления. Для создания подробного эскиза используются такие компьютерные программы, как Homestyler, HomeByMe, SmartDraw, IKEA Home Planner, Sweet Home 3D, Planner 5D и другие.</p><h3>Дизайн интерьера</h3><p>После того, как концепция будет выбрана, а нужный стиль – полностью изучен, можно переходить к детализации дизайна каждого помещения. Помимо фактуры и цвета отделочных материалов, подбирается обивка мебели, текстиль, расположение светильников для достижения нужного уровня освещенности каждой зоны.</p><p>Элементы декора подбираются в последний момент, когда на эскизе будет полная расстановка мебели, детальная цветовая палитра, расположение осветительных приборов. Не обязательно указывать все декоративные элементы, а только те, для которых нужно подготовить (оставить) место.</p><h3>Создание чертежей дизайн-проекта</h3><p>Чертеж представляет собой дополненный план, на котором указываются не только размеры, но и расположение отопительного оборудования, коммуникаций, сантехники, электрической проводки, розеток и выключателей. Также на чертежах указываются особенности помещения, на которые нужно обратить отдельное внимание (расширение подоконника, необходимость монтажа гипсокартонных конструкций, теплых полов и т.д.).</p><h3>Выбор фурнитуры и предметов декора</h3><p>Самая творческая и креативная часть разработки дизайн-проекта. На этом этапе подбирается фактура мебели и ее цвет, оформление осветительных приборов, картины и различные предметы декора помещения, фурнитура. Все детали должны соответствовать выбранному стилю и гармонировать по палитре. Можно заранее сделать скетч с набросками или просто довериться собственному вкусу и интуиции. В этом и преимущество дизайн-проекта своими руками, так как никто не будет диктовать правила – каждый элемент будет подобран с душой.</p><p>Если не получается подобрать именно ту мебель, которая необходима для реализации общей концепции, всегда можно нарисовать еще несколько эскизов и изготовить ее вручную, либо же заказать у профессионалов своего дела.</p>

Дизайн-проект квартиры: с чего начать?

<h2>Исследования показывают:</h2><ul><li>Ближайших соседей россияне знают как минимум в лицо.</li><li>Некоторые даже помогали, если те нуждались в помощи, но это только две трети опрошенных.</li><li>Остальная третья часть жильцов даже общаются и дружат.</li><li>И несколько процентов соседей, которые ведут себя не совсем адекватно, шумят, пьют, гуляют, курят в парадной и никаких воздействий на них нет.</li></ul><p>&nbsp;</p><h2>Как сделать так, что бы общение было более тесным, чтобы соседи знали о нуждах других и могли в любой момент прийти на помощь?</h2><p>Можно создать групповой чат в любой социальной сети или в мессенджере, который объединит жильцов, не только для общения, но и будет полезной и интересной. Какая полезная информация может там быть:</p><ul><li>Обсудить уборку в парадной или мелкий ремонт;</li><li>Найти ребенку репетитора или хорошего врача;</li><li>Контакты участкового врача;</li><li>Договорится о совместной поездке или закупке продуктов.</li></ul><p>&nbsp;</p><p>Но для этого нужен человек заинтересованный в дружбе, сотрудничестве и хороших отношениях между жильцами. Надо тратить свое время и вести этот блог или группу, вовремя отвечать на вопросы и по возможности задействовать тех, кто может, но не очень хочет принимать участие в помощи или совместных работах. А так же не дать соседям перессориться в соцсетях из-за грубого контента, ругательных выражений в адрес друг друга, и вовремя удалить или не пропустить для чтения такую информацию.</p><h2>Как жить лучше в своем же доме и дружить с соседями?</h2><p><br>Жильцы дома, они же и его собственники, согласно жилищному кодексу управляют домом сообща. Они сами выбирают компанию, которая и будет заниматься благоустройством, по общему соглашению могут установить кофейный аппарат , где соседи могут собираться вместе, будет и тема для общения, да и время проведенное совместно всегда приносит хорошие результаты. Все решения, связанные с нуждами жильцов, будут реализовываться с их участием, и если между жильцами добрые отношения, то все будет решаться быстро и не принужденно.<br><br>Если соседи живут дружно, то и психологическое состояние в доме хорошее. Ведь если вы знаете хоть несколько человек из дома, то всегда у вас всегда есть напарник или напарница прогуляться возле дома, погулять с собачкой или пообщаться о кошечках. Да и чувство спокойствия и расслабленности присутствует, когда вы чувствуете рядом с вами родственную душу. Это и спасает от одиночества в большом городе, но, если вам надоест общение, вы всегда сможете откланяться и пойти домой. Ведь это не дружба, а просто совместное провождение времени и вам не нужно общаться со всеми, нужно всего лишь выбрать близких по духу людей.</p>

Дружба с соседями: нужна ли?

<h2>Внесение задатка</h2><p>Продавец предлагает покупателю идеальную во всех смыслах квартиру по низкой цене. В дополнение к ней идёт полный пакет документов. Естественно, потенциальный будущий владелец заинтересован в совершении сделки. Продавец играет на этом и просит перед сделкой внести задаток с условием, что в случае отказа от покупки внесённые деньги не будут возвращены.</p><p>Спустя короткое время после подписания договора покупатель узнаёт интересные и неприятные факты о недвижимости, которые недобросовестный продавец от него утаил. Естественно, покупатель вынужден расторгнуть сделку, а денежный задаток остаётся у продавца. Формально в этой ситуации нельзя найти состава преступления, поскольку обе стороны официально заключают договор о внесении задатка. Поэтому покупателю нужно быть предельно внимательным, чтобы не попасться на удочку мошенников. Прежде, чем заключать договор о задатке, нужно выяснить мотивы продавца и учесть все нюансы.</p><h2>Поддельные документы</h2><p>Мошенники на рынке вторичной недвижимости часто используют схему с поддельными документами. Если существуют знакомства и связи в юридической отрасли, то подделать право на наследство, заверенное завещание, свидетельство о праве собственности и решения суда не составит особого труда. В результате покупатель недвижимости оказывается обманутым.</p><h2>Неожиданные наследники</h2><p>Тема наследства часто используется мошенниками, работающими на рынке недвижимости. Данная схема особенно опасна для потенциальных покупателей, потому что внешне выглядит вполне легально.</p><p>Обычно в такой схеме присутствуют квартиры, которые продаются лицами, недавно вступившими в наследство. Они объясняют низкую стоимость желанием скорее продать недвижимость из-за возникших финансовых проблем. Через некоторое время после заключения сделки появляется другой наследник, который только узнал о своих наследственных правах. После этого начинается длительный период судебных тяжб между сторонами. Покупатель в ходе судебного процесса пытается доказать свою правоту и добросовестность при оформлении сделки купли-продажи. Новый наследник, в свою очередь, пытается доказать, что по конкретным объективным причинам не знал о смерти родственника и своих правах на наследство.</p><p>В большинстве случаев суд принимает сторону нового наследника, а не покупателя, поэтому совершённую сделку признают недействительной. Поиск продавца в этих случаях не увенчивается успехом, а если и удаётся его найти, то ни денег, ни недвижимости у него нет. Поэтому покупатель остаётся ни с чем.</p><h2>Недобросовестные нотариусы</h2><p>Федеральная нотариальная палата РФ постоянно заботится о чистоте кадров. Но прилагаемые усилия всё равно не позволяют полностью убрать из структуры недобросовестных нотариусов, заверяющих нелегальные сделки. Документы заверяются специалистами задним числом и без присутствия самого завещателя, но с его подделанной подписью. Естественно, такая процедура выполняется незаконно, когда нотариус находится в сговоре с мошенниками.</p><p>Оспорить заверенное завещание крайне сложно, поскольку на нём стоит штамп нотариуса, что уже говорит о неоспоримости документа. Возможность доказать незаконность работы самого нотариуса тоже минимальна, поскольку всё юридическое сообщество практически всегда отвергает подобные факты.</p><h2>Афера с дальними родственниками</h2><p>Как правило, факт родства с умершим человеком устанавливается только по месту жительства заявителя. Мошенники используют эту особенность в своих целях. Например, злоумышленник берёт в небольшом районном суде документ, доказывающий его родство с умершим человеком. Естественно, решение принимается в судебном порядке и является незаконным. Опираясь на такое судебное решение, мошенник заявляет о своих наследственных правах.</p><p>Схема с использованием наследственных прав дальних родственников используется по отношению к имуществу умерших людей, которые не имеют ближайших родственников или же умерших владельцев, родственники которых не имеют объективной возможности вступить в права наследства (например, отбывают наказание в местах лишения свободы).</p><h2>ТОП-3 способа обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости</h2><figure class="image image-style-align-right"><img src="https://vidineevsky.ru/upload/medialibrary/e85/e8560525c0f38b9f17aae86878a95686.jpg" alt="xMTxcrHsOnk.jpg"></figure><p>Покупка вторичной недвижимости требует взвешенных и обдуманных решений. Тщательно изучите предоставленные продавцом документы, оцените достоинства и недостатки предложения, выполните анализ мотивов продавца. Остановите процесс подписания сделки, если не доверяете продавцу и имеете сомнения.</p><h2>Основные стоп-сигналы</h2><p>Настороженность у покупателя недвижимости должны вызвать следующие нюансы.</p><ol><li>Низкая цена вторичного жилья. Если квартира стоит дешевле на 20% и более по сравнению с аналогичными вариантами на рынке недвижимости, есть вероятность, что её продают мошенники. Они используют схему завлечения покупателей существенными скидками ради того, чтобы поскорее избавиться от недвижимости.</li><li>Частые смены собственников квартиры. О проблемах с выбранной квартирой говорят более 2-х сделок со сменой собственников, совершённых за 3-летний временной промежуток. Исключение составляет только процедура дарения между родственниками. Мошенники часто используют схему проведения недвижимости через цепочку сделок, чтобы создать легальность собственника и самой квартиры.</li></ol><h2>Проверка квартиры, взятой в ипотеку</h2><p>Ошибка многих покупателей квартир в том, что при покупке недвижимости в ипотеку они полагают, что легальность объекта проверять нельзя. Риски мошенничества на рынке недвижимости при ипотечном кредитовании всё равно существуют. Дело в том, что банк осуществляет первичную проверку юридических документов по недвижимости, которая позволяет оформить залог и оценить ликвидность квартиры. Однако убрать риски потери собственности банковская проверка не поможет.</p>

Мошеннические схемы на рынке недвижимости

<h2>Виды отделки в квартирах в новостройках</h2><p>Будущим собственникам предлагают купить жилье на любой стадии ремонта:</p><ol><li>Квартира с перегородками. Межкомнатные перегородки выполняются из кирпича или гипсокартона, в помещении предусмотрены дверные и оконные проемы.</li><li>Жилье с «чистовой отделкой». В квартире уже разведены все необходимые для жизни коммуникации, стены поштукатурены и шпаклеваны. Владельцу остается сделать только косметический ремонт.</li><li>Ремонт «под ключ». Оптимальное решение для тех, кто ищет вариант - заезжай и живи, не хочет возиться с ремонтными работами. В квартире оклеены обои, есть потолочное и напольное покрытие. Для комфортного проживания требуется завести мебель и бытовую технику.</li></ol><h2>Новые квартиры эконом класса в новостройках</h2><p>Жилье из эконом сегмента подразумевают бюджетную отделку, рабочие используют при обустройстве квартиры самые простые строительные материалы. Качество ремонтных работ среднее, в санузле и ванной комнате чаще отсутствует плитка, в качестве настенного покрытия служат водостойкие обои или краска.</p><p>Решение – покупать или не покупать квартиру в новостройке с ремонтом зависит только от предпочтений будущего собственника и его возможностей. Выбирая вариант с ремонтом, нужно выбирать ответственного застройщика, имеющего хорошую репутацию на рынке недвижимости.</p>

Квартира в новостройке с отделкой или без ремонта: какой вариант предпочесть?

<h2>Что не нужно согласовывать в&nbsp;жилищной инспекции</h2><ul><li>ремонт косметического типа;</li><li>смену инженерных коммуникаций на такое же оснащение;</li><li>передислокацию нагревательной техники (помимо газовой с монтажом подводки), электрической плиты в пределах кухонного помещения;</li><li>монтаж/демонтаж встраиваемых систем хранения (шкафы, антресоли), не создающих отдельных комнат;</li><li>обустройство раздвижных дверных полотен;</li><li>остекление, смену наружной облицовки лоджии, балкона.</li></ul><p>&nbsp;</p><h2>На какие виды работ необходимо брать разрешение в&nbsp;жилищной инспекции</h2><h4>Необходимо согласовать:</h4><ul><li>перенесение, расширение кухонного помещения, ванны, туалета на территорию нежилой комнаты;</li><li>смену конфигурации, строительство ненесущих стен, перегородок;</li><li>снос подоконника;</li><li>монтаж остекления французского типа меж балконом и комнатой (когда подобное разрешается проектом);</li><li>обустройство проемов определенных габаритов в ограждающих конструкциях зданий из кирпича, монолитного, панельного бетона;</li><li>смену конфигурации полов (помимо строений с перекрытиями из дерева);</li><li>объединение кухни, оснащенной электрической плитой, и жилого помещения;</li><li>перенесение сантехнических приборов в границах влажных комнат;</li><li>монтаж отопительных батарей на иные стены;</li><li>замену газовой плиты на электрический аналог (если выделенная мощность достаточна);</li><li>обустройство антресоли (если она отнимает не больше 40% объема комнаты);</li><li>объединение квартир, которыми владеет один и тот же человек, по горизонтальному, вертикальному направлению.</li></ul><p>&nbsp;</p><h2>Категорически запрещенные действия</h2><p>К запрещенным видам относят работы, разрушающие несущую способность дома, ухудшающие условия проживания, ограничивающие доступность общедомовых коммуникаций.</p><ul><li>монтаж/демонтаж проемов, штроб в несущих стенах, опорах, колоннах;</li><li>объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами и помещениями квартиры;</li><li>снос балконного порога (для зданий из панельного бетона);</li><li>демонтаж, понижение диаметра воздуховодов;</li><li>соединение контрольно-регулирующего оборудования с общедомовыми коммуникациями;</li><li>перенесение водопроводных и отопительных стояков;</li><li>монтаж на балконе, лоджии отопительного радиатора водяного типа;</li><li>соединение теплых полов водяного типа с отопительными, водопроводными коммуникациями;</li><li>объединение кухни с газовой плитой и жилого помещения комнатой, обустройство проема между ними без дверного полотна;</li><li>расширение, перенесение кухни, ванны, туалета на площадь жилого помещения.</li></ul>

Что нужно согласовывать при перепланировке?

<h2>Виды красок</h2><p>Для декоративного оформления помещения используют следующие виды красок:</p><ul><li>водоэмульсионная – с использованием не возникнет сложностей, большой выбор цветов, быстро высыхает. Портится от длительного воздействия влаги;</li><li>акриловая – быстро сохнет, не имеет токсичного запаха, длительное время сохраняет насыщенность первоначального цвета, устойчива к перепадам температуры и влажности;</li><li>силиконовая – возможность нанесения на не обработанную поверхность, легко закрашивает трещины и изъяны, отталкивает воду, устойчива к появлению грибка, экологичная;</li><li>латексная – быстро сохнет, не имеет сильного запаха, легко наносится, устойчива к влажному мытью, обладает способностью пропускать воздух.</li></ul><p>&nbsp;</p><p>Несмотря на то, что некоторые краски наносятся на неподготовленные поверхности, важным моментом является подготовка стен перед покраской. Для выравнивания поверхности используют стартовую и финишную штукатурку, грунтовку.</p><h2>Как подобрать обои</h2><p>Современный ассортимент обойного полотна отличается не только размерами и рельефными рисунками, а также качеством и количеством полотен, наличием защитного (моющегося) слоя или слоя под покраску. К основным видам относят:&nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</p><ul><li>бумажные – самый бюджетный вариант. Хорошо пропускают воздух, экологичные. К недостаткам относят слабую прочность, неустойчивость к влаге;</li><li>виниловые – скрывают неровные поверхности, достаточно прочные, не портятся во влажных условиях и под воздействием солнечных лучей;</li><li>флизелиновые – простота поклейки, высокопрочные, можно использовать на не подготовленные поверхности, влагостойкие, безопасные для здоровья, подходят для окрашивания;</li><li>стеклохолст или обои под покраску – высокая прочность, долговечность, влагостойкость;</li><li>жидкие обои – сыпучие материалы, которые разводят с водой перед нанесением на стены. Отличаются от обычной штукатурки составом и свойствами. Хорошо маскируют неровные поверхности, обладают звукоизоляционным эффектом, не имеют швов, гипоаллергенны. Из-за высокой гигроскопичности нежелательно использовать в помещениях с большой влажностью, не устойчивы к ультрафиолету.</li></ul><p>&nbsp;</p><p>Выбор обоев напрямую зависит от помещения, в котором они будут поклеены. В ванную подбирают полотна, устойчивые к повышенной влажности. На кухню или в детскую подбирают моющиеся материалы.</p><h2>Какие отделочные материалы лучше смотрятся</h2><p>Независимо от того, какому виду отделочных материалов вы отдадите предпочтение, их внешний вид будет зависеть от качества выполнения покрытия. Разнообразие рельефных декоров, рисунков и узоров, цветовых сочетаний обойных полотен позволит украсить помещение на любой вкус. Однако сложности с подбиранием рисунка могут потребовать затрат большего количества рулонов и соответственно средств. Особенно, если это флизелиновые или виниловые обои. Они значительно дороже бумажных, но смотрятся эффектнее и богаче.</p><p>Что касается покраски стен, количество рисунков здесь также не ограничено. Большой ассортимент цветовой палитры позволит нанести необычные дизайнерские решения с использованием специальных трафаретов. Качество нанесения краски зависит от того, насколько хорошо выровняли поверхность стен.</p><p>Варианты совмещения покрашенных участков с обоями, также имеют место быть. При правильном и качественном сочетании будут гармонично смотреться, долго прослужат. Оформлении детских комнат требует выбора безопасных материалов.</p><h2>Что дешевле: обои или краска</h2><p>Наименее затратным вариантом станут бумажные обои без рисунка или покраска ровной поверхности стен в один цвет. Чем качественнее обойное полотно, сложнее на них рисунок, известнее производитель, тем дороже выйдет работа. Тем не менее, представленный на рынке ассортимент обоев, позволит подобрать качественные материалы по доступной стоимости, квалифицированные специалисты подберут узор с наименьшим расходом полотен.</p><p>На ценовую политику лакокрасочных материалов также влияет производитель, состав, а также способ нанесения:</p><ul><li>на барельефы;</li><li>декоративную штукатурку;</li><li>с использованием трафаретов или нескольких цветов.</li></ul><p>&nbsp;</p><h2>Что проще: покрасить стены или поклеить обои</h2><p>Для специалистов не имеет особого значения, что проще: покрасить стену или поклеить обои. Однако, если вы затеяли ремонт и планируете самостоятельно его выполнять, необходимо разобраться в некоторых нюансах.</p><h4>Основные моменты при покраске поверхности</h4><p>Перед тем как приступить к окрашиванию стен, необходимо:</p><p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Тщательно выровнять поверхность при помощи шпаклевки и грунтовки.</p><p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовить красочный раствор. Перемешать массу, добавить колерующую пасту, при необходимости воду или другой растворитель.</p><p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Нанести первый слой, оставить до полного высыхания. Затем приступить к повторному окрашиванию поверхности.</p><p>Для самостоятельной окраски помещения используют кисточки, валик, пульверизатор. Во время покраски необходимо освободить помещение от людей, до полного высыхания краски, проветрить помещение.</p><h2>Технология поклейки обоев</h2><p>Чтобы поклеить обои своими руками, необходимо правильно рассчитать какое количество полотна и клея понадобится. После этого приступают к следующим этапам:</p><p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Подготовить стены – удалить старые обои, устранить изъяны и неровности с помощью шпаклевки.</p><p>2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Вымерять расстояния от потолка до пола – это будет длина отреза полотна.</p><p>3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Нарезать нужное количество отрезов, подготовить клеевую смесь.</p><p>4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В зависимости от вида обоев, наносят клей на стену и отрез, или только на поверхность стены.</p><p>5.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Прикладывают полотно к стене, проглаживая пластиковым шпателем для удаления воздуха.</p><p>Современная поклейка обоев осуществляется по технологии «стык в стык», то есть боковые линии полотен совмещаются в одну линию не внахлест. При нанесении жидких обоев пользуются только шпателем или распылителем.</p><p>Стоит отметить, что флизелиновые, жидкие, виниловые обои лучше скрывают недостатки поверхностей, в отличие от лакокрасочных покрытий. Воспользовавшись профессиональными услугами, вы получите качественно выполненную работу любой сложности за короткие сроки.</p>

Что выбрать для отделки стен?

<h2>Нормы и стандарты освещенности при проектировании жилья</h2><p>В строительстве существует термин инсоляция. Рассчитывается коэффициент облучения солнечными лучами поверхности дома, квартиры. Этот показатель учитывается при проектировании и распределении функционального предназначения комнат. Исключается вариант, когда все окна двух или трех комнатной квартиры выходят на север. Ведь в таких комнатах уровень естественной освещенности достаточно низкий. Покупателям часто это не нравиться, и они предпочитают выбирать жилье, ориентированное на другие части света.</p><p>Законодательство принуждает строителей соблюдать правила и нормы. Проектировщики, при расчете коэффициента инсоляции, учитывают географическую широту, уровень освещения местности в сумерках. Ведь на территории России, в ряде городов, можно наблюдать белые ночи. Необходимо также обратить внимание на модели теней, которые отбрасывают дома по соседству.</p><h2>Как выбрать квартиру с правильной ориентацией по сторонам света</h2><p>При покупке квартиры важно не ошибиться. Лучше получить информацию о расположении дома от застройщика, или хозяина. Нужно также учесть свои предпочтения, образ жизни.</p><h4><br>Главные советы и рекомендации.</h4><ol><li>Самыми теплыми считаются квартиры с окнами на юг. Здесь всегда светло. Растения отлично себя чувствуют в любое время года. Летом в помещении можно поставить кондиционер, окна прикрыть с помощью жалюзи. Если отопление индивидуальное, в таком жилье зимой можно сэкономить на теплоносителях.</li><li>При выборе восточной или западной стороны необходимо учесть свой ритм жизни, естественные потребности организма. Тем, кто поздно возвращается со службы, любит работать по вечерам, подойдет западная сторона. Утром солнце не помешает дольше поспать. Людям-жаворонкам восточная сторона поможет проснуться с первыми лучами солнца.</li><li>Творческие личности, занимающиеся программированием или живописью, отдадут выбор северу. Здесь, на протяжении суток, ничего не отвлекает от рабочего процесса.</li><li>Предпочтительнее если окна квартиры выходят на противоположные стороны. Тогда каждый из жильцов может подобрать для себя подходящее место для времяпровождения.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Оптимальное планирование при использовании комнат</h2><p>Важно, чтобы в любое время дня, каждый из жильцов чувствовал себя в квартире комфортно, уютно, был продуктивным и бодрым. Для этого при покупке или перепланировке необходимо правильно распределить назначение помещений.</p><ol><li>Для спальни или детской хорошо подойдет восточная или юго-восточная сторона. Если любите спать подольше, устроит западная. Комната с окнами на юг будет жаркой, на север холодной, особенно зимой.</li><li>В гостиной или рабочем кабинете должно быть максимально светло, если хозяева используют такую комнату как мастерскую. В этом случае лучше выбрать помещение с окнами на юг. Если работаете с компьютером, подойдет север. Предпочитаете вечером отдыхать в прохладной и затененной обстановке – хороший вариант восток. Панорамное окно на запад позволит любоваться закатом. Температура в таком помещении будет приятной даже летом.</li><li>Кухня в северной части дома более прохладная. Ведь технологические процессы приготовления пищи предполагают выделение тепла, и в ней становиться душно. Необходимо предусмотреть установку вытяжки, вентиляцию, охлаждение.</li></ol><p>&nbsp;</p><p>Различные дизайнерские идеи могут изменить внешний вид квартиры. Если комната выходит на северную сторону, ее недостатки можно сгладить теплыми светлыми обоями или яркими акцентами. Дефицит света компенсируют искусственные светильники. Темные обои или мебель отлично смотрятся в светлом помещении. Разные цвета, фактуры, формы предметов, освещение преобразят комнату до неузнаваемости. Это поможет каждому всегда чувствовать себя в родном доме комфортно и уютно.</p>

Выбор стороны света при выборе квартиры

<h2>«Умный дом» — что это?</h2><p>Она представляет собой удобный комплекс дающий возможность на расстоянии контролировать все, что происходит в доме. Программа всегда будет держать в курсе того, что происходит в доме, тем самым давая возможность спокойно расслабиться на отдыхе или заняться серьезным проектом. Занимается она и контролем расхода ресурсов, что поможет избежать лишних затрат и сразу определить, что потребляет больше ресурсов, чем ожидалось.</p><h2>Для чего эта программа?</h2><p>«Умный дом» очень удобен для тех, кто постоянно переживает за свою квартиру. Установив эту систему вы всегда сможете проследить за тем, что там происходит, где бы вы сами в тот момент не находились. При этом она отлично совмещает в себе как услуги охраны, так и няни, ведь под присмотром находится не только ваша квартира, но и все кто находится в ней.</p><h2>Что представляет собой «Умный дом»?</h2><p>Главными компонентами «Умного дома» являются центр управления и датчики. Никакой сложности в том, чтобы разобраться в их функционировании и управлении ими нет.</p><p><i><strong>Центр управления</strong></i> — отвечает за работу остальных компонентов и контролирует происходящее в доме. Именно с его помощью контролируется работа датчиков, а так же различных приспособлений, которые к нему подключены. Вы с его помощью можете погасить свет, выключить любой прибор, подключенный к «Умной розетке», проверить, что происходит в доме, проследить за температурой воздуха и т.д.</p><p>Для управления всей этой системой вам необходимо будет нажать несколько кнопок на телефоне или же задать команду голосом.</p><p><i><strong>Датчики</strong></i> — устанавливаются по всей квартире, в зависимости от тех функций, которые они выполняют. Они бывают разные и выбирать стоит именно те, которые будут соответствовать всем вашим требованиям.</p><h4>Для квартиры предлагается установить такие датчики:</h4><ul><li>Температуры. Они будут следить за тем, чтобы микроклимат был комфортным для обитания. Если добавить сенсоры, которые будут отслеживать температуру и влажность, то можно будет добиться максимально комфортных условий.</li></ul><p>&nbsp;Противопожарные. Они реагируют на дым и возгорание.</p><p>&nbsp;Звука. Их лучше всего устанавливать у окон, поскольку реагируют они на разбитие стекла. Они помогут защититься от попыток пробраться в квартиру через окна.</p><p>&nbsp;Движения. Они отслеживают все движущиеся объекты в помещении.</p><p>&nbsp;Присутствия. У них принцип работы подобен предыдущим датчикам, однако они обладают более высоким уровнем чувствительности.</p><p>&nbsp;Утечки газа. Эти датчики полезны не только, когда вас нет дома, поскольку они сразу же среагируют на утечку, как только она произойдет, и система начнет вас оповещать. Даже если вы в это время спите.</p><p>&nbsp;Протечки воды. Они помогают избежать затопления помещения, пока вас нет дома или же сразу среагировать при появлении подобной проблемы.</p><p>&nbsp;Открытия дверей. Он помогает предотвратить взлом двери и сразу включает сигнализацию.</p><p>&nbsp;</p><p>При этом какие именно датчики нужны дому выбирать предстоит только вам. Ведь лучше жильцов никому не известно, с какими проблемами они могут столкнуться в ближайшее время. Кроме всего этого есть еще дополнительные приборы помогающие проследить за безопасностью в доме.<br>&nbsp;</p><p><i><strong>Розетки</strong></i> — могут помочь проследить за тем, не остались ли включены какие-то приборы, которые могут стать причиной пожара. С их помощью можно выключить утюг на расстоянии или любой другой прибор, который вы оставили. Так же они помогут определить, что потребляет больше всего энергии. Таким образом вы будете знать, на что расходуется электроэнергия и как уменьшить её растраты.</p><p><i><strong>Камеры</strong></i> — помогут прослеживать все, что происходит в вашем доме. Особенно полезно для тех, у кого постоянно остаются дома дети и они переживают, что с ними может что-то случиться или же они будут заниматься не тем, чем стоило бы.</p><p>Важно! Систему «Умный дом» можно приобрести как под ключ, так и собрать самостоятельно учитывая личные предпочтения.</p><h2>Что может «Умный дом»?</h2><p>Главный вопрос, который возникает перед планировкой приобретения системы — чем же она управляет.</p><ul><li>Домофоном. Вы всегда будете знать кто пришел к вам в гости, и открывать двери не вставая с дивана. Главное, чтобы ваш телефон был рядом.</li><li>Электроприборами. Всего лишь одно нажатие кнопки может как отключить, так и включить любой прибор подключенный к «умной розетке».</li><li>Освещением. Вы всегда можете включить или выключить свет в любом помещении в квартире, где бы вы при этом не находились. Так же можно настроить, чтобы они активизировались при движении.</li><li>Микроклиматом. Система старается сэкономить ваши деньги, потому контролирует работу кондиционеров, котлов и других приборов отвечающих за отопление или охлаждение помещения.</li><li>Вентиляцией. В ней совмещена приточная и вытяжная вентиляция, которые она регулирует.</li><li>Она может выступить в роли пульта, который подойдет к любому мультимедийному прибору.</li></ul><p>&nbsp;</p><p>Стоит заметить, что это далеко не весь список её возможностей. Ведь помимо этого она отвечает за безопасность и срабатывает так, чтобы вам не понадобилось дополнительно устанавливать сигнализацию. Она очень удобна для жителей городов, которые хотят всегда быть уверены в целости и сохранности своего имущества, а так же в том, что их родные находятся в безопасности.</p><h2>Монтаж «Умного дома» и его преимущества для городской квартиры</h2><p>Установить систему «Умный дом» можно в абсолютно любом жилом помещении, не зависимо от размеров и времени постройки здания. Функционал легко подстраивается под все потребности и регулирует все, начиная от закрытия дверей и заканчивая освещением и розетками. При этом стоит учитывать, что чем больше помещение, тем больше датчиков стоит установить и расширить возможности системы. Многое зависит и от ваших потребностей, так систему можно запрограммировать на поливку цветов, пока вы в отпуске и кормление живности.</p><h2>В чем преимущества установки в квартире «Умного дома»?</h2><p>В своем доме всегда появляется необходимость решать множество задач, при спешке всегда можно что-то упустить или забыть. Система «Умный дом» помогает все держать под контролем и не беспокоится ни о чем, ведь все можно проверить прямо с телефона и отрегулировать где бы вы не находились. Преимущества системы:</p><ul><li>Безопасность. Предотвратить кражу или же любую неприятную ситуацию связанную с коммуникациями крайне сложно, особенно если в ближайшее время вы не планируете возвращаться домой. Система же оповестит вас о любой неприятности, начиная с утечки газа и заканчивая внезапно нагрянувшими ворами. Это поможет вовремя вызвать необходимую службу и избежать неприятных последствий.</li><li>Экономическая выгода. Благодаря регулированию затрат электроэнергии, газа и воды, система не только поддерживает температуру, но и не дает вам тратить лишние деньги. Она выключает свет, если в помещении никого нет, реагирует на любую поломку или утечку, что позволяет быстро исправить ситуацию.</li><li>Экономит время. Вам самостоятельно не придется делать большую часть задач и лишний раз отрываться от своих дел. Система сделает все за вас.</li><li>Самое главное, что с помощью этой системы всегда будут под контролем дети. Всего одной кнопкой можно отключить электричество, проверить чем занимается ребенок, на какие сайты заходит или что смотрит.</li></ul><h2>Удобное управление «Умным домом»</h2><p>Управлять системой не только просто, но и увлекательно. Все находится на вашем экране и всего одна кнопка может выполнить сразу несколько задач. Достаточно только разобраться во всем и настроить систему «под себя».</p><p>Удаленный доступ. Установив специальное приложение на ваш смартфон, вы сможете управлять системой «Умный дом», где бы не находились, всегда знать, что происходит в доме и кто чем занимается.</p><p>Внимание! Чтобы контролировать происходящее в доме из любой точки, достаточно наличия приложения и хорошего интернет-соединения.</p><p>«Умный дом» одна из лучших разработок, которая максимально упрощает жизнь людей, позволяет перестать думать о том действительно ли вы закрыли двери и все ли выключили, избавляет от необходимости возвращаться. Достаточно проследить за всем с телефона и со спокойной душой отправляться по делам. Потому «Умный дом» очень практичная и выгодная система, и не удивительно что спрос на неё с каждым днем лишь растет.</p>

Система «Умный дом» в квартире

<h2>I способ — завещание</h2><p>С помощью этого документа осуществляют передачу жилья по наследству, причем наследниками могут быть и лица, не состоящие с наследодателем в родстве. В равной мере завещанием можно лишить права на наследство — причем без объяснений такого решения — законных наследников.</p><p>При лишении наследства путем завещания следует учесть два аспекта:</p><p>1. Данным документом невозможно оставить без наследства обязательных наследников; к ним относятся лица, состоящие с наследодателем в близком родстве и являющиеся нетрудоспособными по причине возраста или болезни; а также в эту категорию входят иждивенцы, которые до момента открытия наследства прожили с наследодателем не меньше года. Обязательные наследники имеют право как минимум на половину от той доли, которая причиталась бы им при так называемом наследовании по закону. Это право реализуется, даже если такие наследники вообще не фигурируют в завещании.</p><p>2. Завещание может быть оспорено путем подачи иска в судебные инстанции, как и каждая сделка иного характера. Причиной обычно становятся неясности в формулировках завещания. Оспаривать последнее волеизъявление наследодателя можно только после его оглашения (открытия наследства). Тогда уже невозможно узнать истинные намерения покойного относительно распоряжения его имуществом.</p><p>Новый тип завещания появился в российском законодательстве в июне 2019 года — это совместное завещание супругов. Последние теперь имеют возможность изъявить последнюю волю в одном документе. Однако у супружеского завещания имеется значимый недостаток: любой супруг вправе впоследствии передумать и отменить данный документ.</p><h2>II способ — завещательный отказ</h2><p>Такой документ уместен в ситуации, когда наследодатель намерен обеспечить «крышу над головой» тому или иному лицу, но при этом не желает передавать ему квартиру (или дом) по наследству.</p><p>Как и другие виды обременений, отказ можно регистрировать в Росреестре.</p><p>Суть завещательного отказа в том, что жилую собственность получают наследники, но с условием, что в данной квартире (доме) будет проживать поименованное лицо — в течение какого-либо периода времени или пожизненно. Поэтому наследник, уже получив статус собственника жилой недвижимости, не вправе выгнать оттуда лицо, на которое составлен завещательный отказ.&nbsp;</p><h2>III способ — наследственный договоp</h2><p>Он заключается наследодателем с одной стороны и его наследниками — с другой, предусматривает размеры наследуемых долей и условия получения наследства. Такой документ подлежит заверению у нотариуса.</p><p>Несомненное преимущество для наследодателя, составившего подобный договор, в следующем. Он может требовать исполнения обязательств от наследников, к примеру, обеспечивать ему материальное содержание в течение оставшихся лет жизни или выполнять иные условия.</p><p>Более того, договор заключается в присутствии всех сторон, поэтому лишен неясностей и несет меньше рисков быть впоследствии оспоренным в суде. Кроме того, наследственный договор не должен сохраняться в тайне, в отличие от завещания. К тому же наследодатель волен в любое время отказаться от такого договора, всего лишь обратившись к нотариусу.</p><p>Как и в ситуации с завещанием, обязательные наследники в случае оформления наследственного договора не могут быть обойдены.</p><h2>IV способ — договор ренты</h2><p>Договор ренты — это соглашение на пожизненное содержание собственника квартиры с иждивением — стандартный документ гражданско-правового характера. Вступает в действие при жизни наследодателя и предотвращает притязания обязательных наследников. По рентному договору можно передавать право собственности на жилье, обеспечив себе взамен пожизненное содержание и уход.</p><p>Все детали ухода и содержания регламентируются в договоре, а право собственности отходит к плательщику ренты. Однако за бывшим собственником квартиры закон закрепляет право пожизненного пользования этим жильем.</p><p>Кстати, получатель ренты обязан уплачивать НДФЛ с суммы своего содержания.</p><p>Минус договора ренты заключается в сложности его прекращения — делается это только по решению суда, если удастся доказать неисполнение обязательств, взятых на себя плательщиком ренты (в отличие от наследственного договора).</p><h2>V способ — договор дарения</h2><p>Этот договор, или дарственная, позволяет передать жилую собственность безвозмездно, к тому же полностью исключив притязания обязательных наследников. Даритель не платит никаких налогов, поскольку у него не образуется дохода в результате этого акта.</p><p>Существенным минусом является только то, что право собственности отходит к одариваемому еще при жизни дарителя. Последствия этого могут быть разными.</p><p>Получается, что набор способов передать жилье по наследству, предусмотренных в законодательстве, довольно широк. Выбирайте, какой из них будет целесообразным в вашем случае.</p>

5 способов передать жилье по наследству

<p>Это важно! Имущественный вычет производится только при получении официальной зарплаты и уплате налога на полученные доходы по принятой ставке в 13%. При этом возвращается фактически-внесенный или начисленный налог на полученные доходы.</p><p>&nbsp;</p><p>Имущественным налоговым вычетом является сумма, которая вычитается из получаемых налогооблагаемых доходов. В таком случае НДФЛ уплачивается не со всего заработка, а лишь с существующей разницы между доходом и вычетом.</p><p>&nbsp;</p><p>Уплаченная налоговая сумма может быть возвращена из бюджета как частичная компенсация расходов граждан на приобретение жилой недвижимости.</p><p>&nbsp;</p><p>При отсутствии работы у собственника квартиры или его статусе индивидуального предпринимателя, работающего с упрощенным налогообложением, возврат налоговых сумм с помощью осуществляемого имущественного вычета невозможен, так как он не идет в бюджет.</p><p>&nbsp;</p><p>Возможный вычет при приобретении жилой недвижимости доступен человеку один раз с обязательным учетом существующего лимита в два миллиона рублей. От такой суммы возможен возврат 13%, но лишь в пределах денежных средств, которые были уплачены за жилье. Сумма при этом может достигать 260 тысяч рублей. Для получения вычета по взимаемым процентам за ипотечный займ действует лимит в сумме 3 миллионов рублей. Об этом говорит пункт 3, 11 статьи 220 НК. Таким образом с 13% с 3 миллионов рублей получается 390 000 рублей. Итого, если Вы приобретаете квартиру в ипотеку Вы можете вернуть до 650 тысяч рублей.</p><p>&nbsp;</p><h2>Примерный расчет возвращаемой суммы НДФЛ</h2><p>При цене выбранной квартиры в 1,5 миллиона рублей возможен возврат 13%. Сегодня эта сумма составляет 195 тысяч рублей. При цене жилой недвижимости в 2 млн рублей возврату подлежат 260 тысяч рублей.</p><p>&nbsp;</p><p>Внесенные проценты по ипотечному займу учитываются строго отдельно. Уплаченный НДФЛ возвращается с суммы, перечисленной банковской организации.</p><p>&nbsp;</p><h2>Проверка права на налоговый вычет</h2><p><strong>При проверке должны совпадать следующие важные условия:</strong></p><p>&nbsp;</p><p>• Вы являетесь резидентом РФ;</p><p>&nbsp;</p><p>• Квартира куплена на территории России;</p><p>&nbsp;</p><p>• Недвижимость оплачена собственными или ипотечными деньгами;</p><p>&nbsp;</p><p>• Квартира оформлена в собственность или есть в наличии акт приема-передачи для новостройки.</p><p>&nbsp;</p><p>Вычет производится только при покупке жилой квартиры в новом построенном доме или при приобретении готового жилья у компании или физического лица.</p><p>&nbsp;</p><p>Но право на вычет отсутствует, если продавец приходится покупателю близким родственникам или даже членом семьи. Причем такого права нет, даже если за жилье заплачены деньги.</p><p>&nbsp;</p><p>При покупке квартиры до 2014 года НДФЛ возвращается с ее стоимости только в пределах лимита, причем остаток вычета не может быть перенесен на другие квартиры. При покупке квартиры с начала 2014 года ее и стоимость менее 2 млн рублей может быть перенесен на другие объекты до исчерпания всего доступного лимита.</p><p>&nbsp;</p><h2>Распределение вычета между состоящими в браке супругами</h2><p>При приобретении квартиры в браке и отсутствии брачного договора такое имущество является совместно нажитым. При покупке квартиры у обоих супругов есть право на имущественный вычет по ней. При этом учитываются фактические расходы на покупку жилья и свой личный лимит, составляющий у каждого из супругов 2 миллиона рублей.</p><p>&nbsp;</p><p>Супруги самостоятельно распределяют между собой полученный вычет. При этом неважно, кто является собственником квартиры и на кого именно из супругов оформлены платежные документы. При стоимости квартиры в 3 миллиона рублей каждому из супругов положено 1,5 миллиона рублей имущественного вычета. Также супруг может вернуть налог с 2 миллионов рублей, а супруга - с 1миллиона рублей. Остаток будет перенесен на другой объект недвижимости.</p><p>&nbsp;</p><p>Распределение вычета осуществляется супругами по своему усмотрению с учетом обстоятельств каждой конкретной семьи. Достигнутые договоренности фиксируются в заявлении о распределении полученного налогового вычета. Документы подаются в налоговую инспекцию вместе с подготовленной декларацией для возврата налога.</p><p>&nbsp;</p><h2>Подготовка документов</h2><p><strong>Для получения налогового вычета после покупки квартиры требуется предоставление следующих документов:</strong></p><p>&nbsp;</p><ol><li>Полученная выписка из ЕГРН или имеющееся свидетельство о законном праве собственности на оформленную жилую недвижимость;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>При наличии акт приема-передачи или заключенный договор участия в осуществляемом долевом строительстве;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Подтверждение оплаты в виде чеков, квитанций, разных платежных поручений или полученной расписки от продавца;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Справка о полученных доходах по специальной форме 2-НДФЛ именно за тот год, за который заявлен вычет;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Заявление от супругов при распределении вычета между ними;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Свидетельство о браке и рождении малыша, если оплачена доля супруга или ребенка;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Доверенность на оплату при внесении денег за квартиру по поручению.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>С оригиналов документов обязательно снимаются копии, а сами они при необходимости предоставляются для проведения сверки.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Расчет суммы вычета и налога к возврату</h2><ol><li>Для возвращения налога озвучивается конкретная сумма вычета, которую рассчитывает налогоплательщик, а потом проверяет налоговая инспекция.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li><strong>На сумму положенного вычета в каждом конкретном году оказывают влияние следующие факторы:</strong><br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• в каком именно году появилось право на вычет<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• был ли ранее использован налоговый вычет<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• кто является собственником квартиры или живой дол<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• как супругами распределен вычет между собой<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• использовались ли при оплате квартиры субсидии или материнский капитал, относящиеся к средствам господдержки<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• заключен ли кредитный договор и внесены или по нему проценты<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• был заявлен вычет по квартире в прошедшие годы<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• какие налоговые суммы были возвращены из бюджета<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• какой существует остаток вычета по жилому объекту<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• за сколько лет может быть заявлен вычет<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>• какие суммы расходов были затрачены на отделку при покупке квартиры в новостройке<br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>По каждому вопросу возможна консультация со специалистом действующей налоговой инспекции.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Выбор подходящего варианта для возврата НДФЛ</h2><ol><li><strong>Получение вычета при покупке квартиры возможно двумя следующими способами:</strong><br>&nbsp;</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>У своего непосредственного работодателя в текущем году. В этом случае не требуется подача декларации по форме 3-НДФЛ. Вычет будет предоставлен на основании уведомления, выдаваемого налоговой инспекцией по заявлению. При этом работодателем налогооблагаемый доход уменьшается за год на суммы вычета, а НДФЛ перестает удерживаться. Работник получает его вместе с положенной зарплатой.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>По декларации в следующем году. Этот вариант используется для возврата НДФЛ, так как он должен соблюдаться только при декларировании доходов.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Подача документов в налоговую инспекцию</h2><ol><li>При заявлении вычета за предыдущие годы требуется подача налоговой декларации по специальной форме 3-НДФЛ. Каждый год должна подаваться отдельная подготовленная декларация. Супруги подают заявление на получение вычета по одной квартире по отдельности, причем каждый за себя. К декларации прикладывается полный пакет документов или их копии.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Также предоставляется заявление на возврат налога с указанными реквизитами, на которые переводятся излишне уплаченные суммы НДФЛ. В пакете документов должна присутствовать справка о доходах, которая получается на работе или загружается в личном кабинете налогоплательщика.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Справки за предыдущий год появляются в открытом личном кабинете в апреле следующего года или немного позднее при сдаче работодателями отчетов. Для получения вычета в текущем году работодателя требуется подаче заявления на подтверждения своего права на налоговый вычет.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Заявление удобно заполняется и отправляется в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru. В этом случае заполнение декларации не требуется.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Получение вычета и возврат налога</h2><ol><li>Проверка декларации выполняется в течение 3 месяцев. В соответствии с законодательством еще месяц отводится на перечисление НДФЛ на указанный счет налогоплательщика. Поэтому вся процедура может занять 4 месяца.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Заявление о праве на вычет проверяется около месяца. В течение 30 дней органы налоговой инспекции подготавливают соответствующее уведомление о существующем праве на вычет, которое отправляется работодателю. При наличии такого уведомления бухгалтерия перестает удерживать НДФЛ из зарплаты, пока доходы нарастающим итогом с начала года не превысят сумму вычета, которая указана в уведомлении. Если весь вычет не был использован за год, остаток должен быть перенесен на следующий год с получением нового уведомления.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Возможно ежегодное отправление декларации и заявления в налоговую инспекцию с учетом остатка вычета и уже возвращенного налога. Это выполняется до возвращения всей положенной суммы НДФЛ.</li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Полезно знать</h2><ol><li><i>Право на вычет при приобретении квартиры не может быть передано родственникам. Например, при покупке жилья матерью, не имеющей налогооблагаемых доходов и получающей только пенсию, вычет не может быть получен ее взрослыми детьми.</i></li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li><i>При оплате доли ребенка родителями может быть возвращен НДФЛ с этой суммы расходов. Стоимость доли ребенка до его совершеннолетия, оплаченная родительскими средствами, не увеличивает лимиты их вычета, а только входит в него. Родителями все равно будет возвращен налог максимально с 2 миллионов рублей.</i></li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li><i>Пенсионеры возвращают налог в особом порядке. Они получают вычет за год покупки квартиры и последующие годы, а также за 3 предыдущих года. Работающие пенсионеры могут вернуть налог за 3 года до приобретения квартиры даже в случае уплаты ими НДФЛ.</i></li></ol><p>&nbsp;</p><h2>Сотрудничество с нами</h2><ol><li>Приобретайте недвижимость в ЖК «Видинеевский» без каких-либо рисков. После регистрации заключенного договора купли-продажи жильцам вручаются ключи.</li></ol><p>&nbsp;</p><ol><li>Приглашаем вас к взаимовыгодному сотрудничеству!</li></ol>

Новости