Сроки сдачи новостроек в России

Сроки сдачи новостроек в России

Чаще всего динамика возведения жилого дома анализуется субъективно. Происходит сопоставление темпа строительства интересующего объекта со стройками других застройщиков. Этот метод работает, когда экономика улучшается и рынок активен. Для инвестора главным ориентиром является среднее время строительства новостроек в регионах. Ухудшение экономической ситуации в стране отражается и на возможных строительных перспективах. Как в таком случае определить будет ли дом готов в заявленный срок?

Нормы строительства

Срок работы зависит от материалов, которые применяются при строительстве. Один месяц работы равен трем этажам из панелей или одному – из кирпича. Стоит учитывать планировку подъездов и квартир. Дом-свечка в один подъезд возводится быстрее, нежели многоподъездный.

Существуют нормативы, которые определяют сроки работ. Но при этом учитывают площадь объекта, технологию строительства, климат местности, время года и другие индивидуальные особенности.

Максимально возможные сроки сдачи прописаны в проектной декларации. Нормальным явлением считаются технологические перерывы. Они бывают из-за смены сезонов года и специфики некоторых видов работ. Учитываются многие нюансы и применяются специальные коэффициенты при расчетах.

Предельные сроки в России

Сопоставив площадь и технологию строительства, можно примерно рассчитать срок строительства. Нормы работы предполагают работы в две смены основной строительной техникой. Дополнительное время закладывается на отделку новостроек.

25 этажный одноподъездный жилой дом из монолитного железобетонного каркаса по нормативу строится 26 месяцев. Строительство 14 этажного одногоподъездного жилого дома из монолитного железобетона займёт 15 месяцев. Не стоит забывать про коэффициент, который отличается в зависимости от региона.

Инвестиции на начальном этапе строительства – это всегда риск. Дополнительную степень опасности имеют проекты от малоизвестных застройщиков. Прежде чем вложить денежные средства в котлован, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Чтобы желание сэкономить или заработать не заставило остаться у разбитого корыта (в случае покупателя – у замороженного объекта). Особенно, в условиях нестабильности экономической ситуации в стране.

Любая новостройка в любом случае имеет риск быть не сданной вовремя. К тому же, когда Вы инвестируете в новостройку Вы сначала платите проценты по кредитам или полную стоимость квартиры (в случае 100% оплаты), до того момента как она будет сдана. Так вы замораживаете свои денежные средства или получаете пассивы – выплаты по процентам. В случае приобретения квартиры в ЖК Видинеевский Вы сразу получаете готовую квартиру. Так Вы можете сразу сдавать квартиру в аренду после косметического ремонта и получать пассивный доход. А если Вы приобретаете квартиру в ипотеку и сдаёте её в аренду, то доход с аренды квартиры будет погашать Ваш ипотечный займ. Именно поэтому ЖК Видинеевский лучший вариант для тех инвесторов кто хочет сохранить свои денежные средства и получать с них доход.


Возврат к списку