Продавец предлагает покупателю идеальную во всех смыслах квартиру по низкой цене. В дополнение к ней идёт полный пакет документов. Естественно, потенциальный будущий владелец заинтересован в совершении сделки. Продавец играет на этом и просит перед сделкой внести задаток с условием, что в случае отказа от покупки внесённые деньги не будут возвращены.
Спустя короткое время после подписания договора покупатель узнаёт интересные и неприятные факты о недвижимости, которые недобросовестный продавец от него утаил. Естественно, покупатель вынужден расторгнуть сделку, а денежный задаток остаётся у продавца. Формально в этой ситуации нельзя найти состава преступления, поскольку обе стороны официально заключают договор о внесении задатка. Поэтому покупателю нужно быть предельно внимательным, чтобы не попасться на удочку мошенников. Прежде, чем заключать договор о задатке, нужно выяснить мотивы продавца и учесть все нюансы.
Мошенники на рынке вторичной недвижимости часто используют схему с поддельными документами. Если существуют знакомства и связи в юридической отрасли, то подделать право на наследство, заверенное завещание, свидетельство о праве собственности и решения суда не составит особого труда. В результате покупатель недвижимости оказывается обманутым.
Тема наследства часто используется мошенниками, работающими на рынке недвижимости. Данная схема особенно опасна для потенциальных покупателей, потому что внешне выглядит вполне легально.
Обычно в такой схеме присутствуют квартиры, которые продаются лицами, недавно вступившими в наследство. Они объясняют низкую стоимость желанием скорее продать недвижимость из-за возникших финансовых проблем. Через некоторое время после заключения сделки появляется другой наследник, который только узнал о своих наследственных правах. После этого начинается длительный период судебных тяжб между сторонами. Покупатель в ходе судебного процесса пытается доказать свою правоту и добросовестность при оформлении сделки купли-продажи. Новый наследник, в свою очередь, пытается доказать, что по конкретным объективным причинам не знал о смерти родственника и своих правах на наследство.
В большинстве случаев суд принимает сторону нового наследника, а не покупателя, поэтому совершённую сделку признают недействительной. Поиск продавца в этих случаях не увенчивается успехом, а если и удаётся его найти, то ни денег, ни недвижимости у него нет. Поэтому покупатель остаётся ни с чем.
Федеральная нотариальная палата РФ постоянно заботится о чистоте кадров. Но прилагаемые усилия всё равно не позволяют полностью убрать из структуры недобросовестных нотариусов, заверяющих нелегальные сделки. Документы заверяются специалистами задним числом и без присутствия самого завещателя, но с его подделанной подписью. Естественно, такая процедура выполняется незаконно, когда нотариус находится в сговоре с мошенниками.
Оспорить заверенное завещание крайне сложно, поскольку на нём стоит штамп нотариуса, что уже говорит о неоспоримости документа. Возможность доказать незаконность работы самого нотариуса тоже минимальна, поскольку всё юридическое сообщество практически всегда отвергает подобные факты.
Как правило, факт родства с умершим человеком устанавливается только по месту жительства заявителя. Мошенники используют эту особенность в своих целях. Например, злоумышленник берёт в небольшом районном суде документ, доказывающий его родство с умершим человеком. Естественно, решение принимается в судебном порядке и является незаконным. Опираясь на такое судебное решение, мошенник заявляет о своих наследственных правах.
Схема с использованием наследственных прав дальних родственников используется по отношению к имуществу умерших людей, которые не имеют ближайших родственников или же умерших владельцев, родственники которых не имеют объективной возможности вступить в права наследства (например, отбывают наказание в местах лишения свободы).
Покупка вторичной недвижимости требует взвешенных и обдуманных решений. Тщательно изучите предоставленные продавцом документы, оцените достоинства и недостатки предложения, выполните анализ мотивов продавца. Остановите процесс подписания сделки, если не доверяете продавцу и имеете сомнения.
Настороженность у покупателя недвижимости должны вызвать следующие нюансы.
1. Низкая цена вторичного жилья. Если квартира стоит дешевле на 20% и более по сравнению с аналогичными вариантами на рынке недвижимости, есть вероятность, что её продают мошенники. Они используют схему завлечения покупателей существенными скидками ради того, чтобы поскорее избавиться от недвижимости.
2. Частые смены собственников квартиры. О проблемах с выбранной квартирой говорят более 2-х сделок со сменой собственников, совершённых за 3-летний временной промежуток. Исключение составляет только процедура дарения между родственниками. Мошенники часто используют схему проведения недвижимости через цепочку сделок, чтобы создать легальность собственника и самой квартиры.
Ошибка многих покупателей квартир в том, что при покупке недвижимости в ипотеку они полагают, что легальность объекта проверять нельзя. Риски мошенничества на рынке недвижимости при ипотечном кредитовании всё равно существуют. Дело в том, что банк осуществляет первичную проверку юридических документов по недвижимости, которая позволяет оформить залог и оценить ликвидность квартиры. Однако убрать риски потери собственности банковская проверка не поможет.
В нашей компании есть услуга правовой помощи, которая поможет тщательно проверить объект недвижимости, а также каждого из участников сделки. В 3-х дневный срок выдаётся правовое заключение. Покупатель узнает, стоит ли совершать сделку по конкретной квартире, а также получит рекомендации по совершению безопасной сделки.
Соглашение на обработку персональных данных
1. Общие положения
1.1. Настоящее Соглашение на обработку персональных данных (далее Соглашение) является официальным документом и определяет порядок обработки и защиты информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет сайта vidineevsky.ru (далее Сайт).
1.2. Целью настоящего Соглашения является обеспечение надлежащей защиты информации о пользователях, в том числе их персональных данных, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях Сайта, регулируются настоящим Соглашением и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Действующая редакция Соглашения, является публичным документом, доступна любому пользователю сети Интернет по данному адресу. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в Соглашение
Администрация Сайта уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции Соглашения на Сайте по настоящему адресу не позднее, чем за 10 дней до вступления в силу соответствующих изменений.
1.5. Оставляя заявку, делая звонок и используя Сайт, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящего Соглашения.
1.6. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящего Соглашения использование Сайта должно быть немедленно прекращено.
2. Условия пользования Сайтом
2.1. Оказывая услуги по использованию Сайта, Администрация Сайта, действуя разумно и добросовестно, считает, что Пользователь: обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию и использовать настоящий Сайт; указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Сайтом; ознакомлен с настоящим Соглашением и выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности.
2.2. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед пользователем.
3. Цели обработки информации. Обработка информации о Пользователях осуществляется с целью предоставления Пользователю информации о продукции компании АО «УЗЭМИК», а также в целях выполнения обязательств Администрации Сайта перед Пользователями в отношении использования Сайта.
4. Состав информации о пользователях
4.1. Персональные данные Пользователей
Персональные данные Пользователей включают в себя:
4.1.1. предоставляемые Пользователями и минимально необходимые при создании заявки на обратный звонок на Сайте: имя, номер мобильного телефона;
4.2. Иная информация о Пользователях, обрабатываемая Администрацией Сайта: Администрация Сайта обрабатывает также иную информацию о Пользователях, которая включает в себя:
4.2.1. Стандартные данные, автоматически получаемые http-сервером при доступе к Сайту и последующих действиях Пользователя (IP-адрес хоста, вид операционной системы пользователя, страницы Сайта, посещаемые пользователем, а так же, в случае если это представляется возможным, ссылка на профиль Пользователя в социальной сети).
4.2.2. информация, автоматически получаемая при доступе к Сайту с использованием закладок (cookies);
5. Обработка информации о пользователях
5.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных;
б) добросовестности;
в) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также полномочиям Администрации Сайта;
г) соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
д) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.
5.1.1. Сбор персональных данных
Сбор персональных данных Пользователя осуществляется на Сайте при заполнении формы обратной связи. Персональные данные, предусмотренные п. 4.1.1. настоящего Соглашения, предоставляются Пользователем и являются минимально необходимыми при регистрации.
5.1.2. Хранение и использование персональных данных.
Персональные данные пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием, как автоматизированных систем, так и лично официальным Сотрудником АО «УЗЭМИК».
5.1.3. Передача персональных данных.
Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Соглашением. При указании пользователя или при наличии согласия пользователя возможна передача персональных данных пользователя третьим лицам- контрагентам Администрации Сайта с условием принятия такими контрагентами обязательств по обеспечению конфиденциальности полученной информации. Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6. Права и обязанности пользователей
6.1. Пользователи вправе:
6.1.1. на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.
6.2. Сайт является официальным ресурсом компании АО «УЗЭМИК», и главной функцией Сайта является предоставление достоверной информации о товарах и об услугах компании. Данные предоставленные Пользователями не видны другим Пользователям.
7. Меры по защите информации о Пользователях
7.1. Администрация Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
8. Обращения пользователей
8.1. Пользователи вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в том числе запросы относительно использования их персональных данных в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, по адресу электронной почты: vidineevsky@yandex.ru или направив письменное уведомления на адрес: 450006, г. Уфа, ул. Пархоменко, д. 156 с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
8.2. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
8.3. Вся корреспонденция, полученная Администрацией Сайта от Пользователей, относится к информации
ограниченного доступа и не разглашается без письменного согласия Пользователя. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.