Приобретение недвижимости в собственность – это всегда волнительный момент, не только с эмоциональной точки зрения, но и с юридической.
Конечно же покупка квартиры в новостройке имеет массу преимуществ. Это большие квартиры, чистые подъезды, работающие лифты, хорошие соседи, низкие коммунальные платежи. Достоинства первичного жилья можно перечислять бесконечно. Но и минусов тут не избежать, плохое качество дома и его постройки, задержка в сдаче. Не редкость, когда стройка «замораживается» на длительное время (не просто на пару месяцев, а на года). Именно это и отталкивает многих от покупки квартиры в строящемся доме. Люди успевают уже выплатить ипотеку, дети начинают ходить в школу, а дом все не сдан – ключи от квартиры не получены. Как избежать подобного расклада событий, читайте дальше.
Отказываться от собственной квартиры не стоит, так как есть и надежные компании. Нужно лишь научиться различать реальность от обмана. Выбрать застройщика – дело не хитрое, но следует внимательно и даже скрупулезно подойти к этому вопросу.
В идеале компания-застройщик должна работать на рынке недвижимости уже долгое время, иметь положительную репутацию, ряд сданных в сроки объектов и довольных дольщиков. Неплохо, если застройщик работает в рамках государственных программ и вообще осуществляет деятельность исключительно в рамках закона. Но идеал далек от реалий жизни.
Для поиска правдивой информации об объекте недвижимости и репутации застройщика поищите в интернете форумы, где ведутся активные обсуждения хода строительства прошлых жилых комплексов. Дабы узнать в срок ли сдаются дома, есть ли задержки в строительстве и их длительность, качество постройки. Также в сети можно найти репортажи или статьи из СМИ о недобросовестных застройщиках.
Взвесьте возможные риски с выгодой от покупки квартиры в строящемся доме. Ведь, несмотря на надежность компании, всегда возможны задержки в строительстве, а то и еще хуже – его заморозка.
Любое строительство связано с бумажной волокитой и документальным оформлением. Итак, самыми важными документами для покупателя будут:
учредительная документация;
лицензии;
разрешение на строительство;
проектная документация;
правоустанавливающие документы на земельный участок.
финансовые документы.
В офисе компании нужно вести себя вполне спокойно и уверенно. Не стоит показывать вид сыщика, иначе могут «запудрить голову» ненужной информацией и тихонько отвести в сторону от главного.
Запросить все документы можно официально, опираясь на Федеральный закон №214-ФЗ (статьи 19,20 и 21). Согласно закону застройщик обязан предоставить все оригиналы и заверенные копии документов. Конечно в теории все бумаги должны предоставить по первому требованию. Но, как показывает практика, не все сразу готовы дать нужные документы. Тот, кто ничего не скрывает, не станет прятаться. Наоборот же расположит к себе потенциального покупателя. Кстати, неплохо было бы позвать с собой грамотного специалиста – юриста или риелтора, который сразу оценит застройщика и его «прозрачность» по бумагам.
Первое с чем необходимо познакомиться - учредительные документы. К ним относятся:
Устав компании;
Свидетельство ИНН;
Свидетельство ОГРН;
Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.
Сразу обращайте внимание на правильность написания названия компании в документах и в брошюрах. Также сверьте юридический и фактический адреса застройщика.
Нужно поинтересоваться какие объекты были сданы компанией за последние три года: сроки сдачи, этапы работ и в целом общая картина стройки. Неплохо было бы съездить в эти районы, и своими глазами посмотреть на уже готовые объекты.
Если закрадутся даже малейшие сомнения в ходе изучения, то нужно проверить вновь. Какие-то детали и несовпадения в документах могут в дальнейшем сыграть злую шутку. В таком деле лучше еще раз перепроверить.
Лицензия – очень важный предмет для изучения. Этот документ дает право компании осуществлять деятельность, связанную со строительством. Главное, что необходимо потенциальному покупателю – проверить сроки ее действия, дату получения, вид и номер. Также не помешает узнать, кто выдал данную лицензию.
Наличие лицензии у застройщика обязательно, так как она легитимизирует деятельность компании.
Еще одним немаловажным документом является разрешение на строительство. Застройщик имеет право возводить несколько жилых комплексов параллельно, поэтому следует убедиться, что разрешение имеется именно на тот объект, где планируется покупка квартиры. Нередки ситуации, когда под одними документами возводятся несколько объектов. Также лучше уточнить срок действия данного разрешения, оно и вовсе может быть просрочено.
Проектная декларация – немаловажный документ, с которым обязательно нужно ознакомиться. Она должна быть выставлена в сеть в открытом доступе, чтобы все желающие могли ознакомиться.
Проектная декларация проходит Государственную строительную экспертизу, которая проверяет ее на соответствие техническим регламентам и законодательству.
Земельный участок, где планируется строительство, это один из центральных элементов при решении о покупке недвижимости. Часто случается так, что дом уже построен, а в эксплуатацию его сдать не могут из-за проблем с документами на землю.
Важно изучить правоустанавливающие документы на землю. Если участок находится в аренде, то лучше рассмотреть другой объект. Хотя строительство на арендованной земле и разрешено, но с этим случаются проблемы. Нужно четко проверять все сроки аренды: не истекут ли они до сдачи дома. Если земля в собственности, то также лучше проверить совпадают ли данные о собственнике в документах на землю и в учредительных документах.
Реальные сроки сдачи недвижимости с предполагаемыми редко совпадают. Поэтому внимательно изучайте сроки аренды земли. Также неплохо было бы узнать информацию о собственнике. Но на самом деле, лучше не связываться с такими головоломками и в таком случае отдать предпочтение уже готовому жилью.
Финансовое положение застройщика – немаловажный фактор при выборе объекта строящейся недвижимости. От этого будут зависеть и сроки сдачи домов, и качество строительства (материалы и исполнение).
Узнать, о финансовом положении компании можно из бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Чтобы полностью разобраться в этом, подключите специалиста. Проверку финансового положения компании нужно делать скрупулёзно, так как от этого зависит дальнейшая судьба ваших денежных вложений и собственное душевное спокойствие.
Но, как показывает практика, строящиеся объекты недвижимости никогда не сдают в срок. Повезет, если сдачу отодвинут на несколько месяцев или даже полгода. Хуже всего, когда стройку «замораживают» и теряется надежда на получение ключей от собственной квартиры.
Именно поэтому лучше покупать квартиры в готовых жилых комплексах, например, в ЖК «Видинеевский». Нет никаких рисков – дом сдан, все документы готовы к продаже. В день заключения договора купли-продажи покупателю отдают ключи от квартиры. Покупая квартиру в ЖК «Видинеевский» видишь, что покупаешь.
Соглашение на обработку персональных данных
1. Общие положения
1.1. Настоящее Соглашение на обработку персональных данных (далее Соглашение) является официальным документом и определяет порядок обработки и защиты информации о физических лицах, пользующихся услугами интернет сайта vidineevsky.ru (далее Сайт).
1.2. Целью настоящего Соглашения является обеспечение надлежащей защиты информации о пользователях, в том числе их персональных данных, от несанкционированного доступа и разглашения.
1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях Сайта, регулируются настоящим Соглашением и действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Действующая редакция Соглашения, является публичным документом, доступна любому пользователю сети Интернет по данному адресу. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в Соглашение
Администрация Сайта уведомляет об этом пользователей путем размещения новой редакции Соглашения на Сайте по настоящему адресу не позднее, чем за 10 дней до вступления в силу соответствующих изменений.
1.5. Оставляя заявку, делая звонок и используя Сайт, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящего Соглашения.
1.6. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящего Соглашения использование Сайта должно быть немедленно прекращено.
2. Условия пользования Сайтом
2.1. Оказывая услуги по использованию Сайта, Администрация Сайта, действуя разумно и добросовестно, считает, что Пользователь: обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию и использовать настоящий Сайт; указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Сайтом; ознакомлен с настоящим Соглашением и выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности.
2.2. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения Администрацией Сайта обязательств перед пользователем.
3. Цели обработки информации. Обработка информации о Пользователях осуществляется с целью предоставления Пользователю информации о продукции компании АО «УЗЭМИК», а также в целях выполнения обязательств Администрации Сайта перед Пользователями в отношении использования Сайта.
4. Состав информации о пользователях
4.1. Персональные данные Пользователей
Персональные данные Пользователей включают в себя:
4.1.1. предоставляемые Пользователями и минимально необходимые при создании заявки на обратный звонок на Сайте: имя, номер мобильного телефона;
4.2. Иная информация о Пользователях, обрабатываемая Администрацией Сайта: Администрация Сайта обрабатывает также иную информацию о Пользователях, которая включает в себя:
4.2.1. Стандартные данные, автоматически получаемые http-сервером при доступе к Сайту и последующих действиях Пользователя (IP-адрес хоста, вид операционной системы пользователя, страницы Сайта, посещаемые пользователем, а так же, в случае если это представляется возможным, ссылка на профиль Пользователя в социальной сети).
4.2.2. информация, автоматически получаемая при доступе к Сайту с использованием закладок (cookies);
5. Обработка информации о пользователях
5.1. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных;
б) добросовестности;
в) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных, а также полномочиям Администрации Сайта;
г) соответствия объема и характера обрабатываемых персональных данных, способов обработки персональных данных целям обработки персональных данных;
д) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.
5.1.1. Сбор персональных данных
Сбор персональных данных Пользователя осуществляется на Сайте при заполнении формы обратной связи. Персональные данные, предусмотренные п. 4.1.1. настоящего Соглашения, предоставляются Пользователем и являются минимально необходимыми при регистрации.
5.1.2. Хранение и использование персональных данных.
Персональные данные пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием, как автоматизированных систем, так и лично официальным Сотрудником АО «УЗЭМИК».
5.1.3. Передача персональных данных.
Персональные данные Пользователей не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Соглашением. При указании пользователя или при наличии согласия пользователя возможна передача персональных данных пользователя третьим лицам- контрагентам Администрации Сайта с условием принятия такими контрагентами обязательств по обеспечению конфиденциальности полученной информации. Предоставление персональных данных Пользователей по запросу государственных органов (органов местного самоуправления) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
6. Права и обязанности пользователей
6.1. Пользователи вправе:
6.1.1. на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.
6.2. Сайт является официальным ресурсом компании АО «УЗЭМИК», и главной функцией Сайта является предоставление достоверной информации о товарах и об услугах компании. Данные предоставленные Пользователями не видны другим Пользователям.
7. Меры по защите информации о Пользователях
7.1. Администрация Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
8. Обращения пользователей
8.1. Пользователи вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в том числе запросы относительно использования их персональных данных в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, по адресу электронной почты: vidineevsky@yandex.ru или направив письменное уведомления на адрес: 450006, г. Уфа, ул. Пархоменко, д. 156 с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
8.2. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
8.3. Вся корреспонденция, полученная Администрацией Сайта от Пользователей, относится к информации
ограниченного доступа и не разглашается без письменного согласия Пользователя. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.